世田谷区の高級分譲マンションとして人気の「深沢ハウス（FUKASAWA HOUSE）」。
広大な敷地に複数の棟がゆったりと配置されており、「どの棟がいいの？」「違いは何？」と悩む方も多いはず。
この記事では、深沢ハウスの棟ごとの特徴・立地・価格の違いを、分かりやすく比較していきます。
深沢ハウスとは？広大な敷地にゆとりある低層レジデンス
- 2004年築（施工：竹中工務店）
- 総戸数：772戸（全棟合わせて）
- 敷地面積：約29,000㎡以上
- 「深沢の杜」に隣接した自然豊かなロケーション
- 世田谷区立深沢小学校学区内で子育て層にも人気
敷地内には「A棟〜N棟」まで複数の棟があり、それぞれで方角・階数・間取り・日当たりなどに違いがあります。
深沢ハウスの棟構成と位置関係（全体概要）
| 棟記号 | 方角・配置 | 特徴 |
|---|---|---|
| A～C棟 | 敷地北側エリア | 比較的静か・北西向き多め |
| D～F棟 | 敷地中央エリア | 緑や中庭が見える棟 |
| G～I棟 | 南側道路に面する棟 | 日当たり抜群・南向き多め |
| J～L棟 | 西側エリア・角地側 | 眺望が良い・開放感あり |
| M～N棟 | 奥まった落ち着きエリア | 森に面して静か |
※棟の配置や階数構成は、建物ごとに異なり、モデルルームや現地見学での確認が重要です。
棟ごとの違い①｜日当たり・方角
- **G〜I棟（南向き）**は日当たりが良く、ファミリー層に人気。
- **J〜L棟（西向き）**は午後からの陽当たり＋開放的な眺望が魅力。
- **A〜C棟（北側）**はやや日陰になりがちだが、価格が控えめな傾向あり。
棟ごとの違い②｜眺望と環境の静けさ
- M〜N棟は「深沢の杜」に近く、森ビューで癒される静かな環境。
- J棟は開けた角地で、眺望重視の方におすすめ。
- D〜F棟は中庭に面しており、子どもの遊び場が近くに。
棟ごとの違い③｜間取りと広さの傾向
- F棟・G棟・H棟は100㎡超の大型3LDK〜4LDKが多く、ファミリー世帯向き。
- A棟・B棟には70㎡前後の2LDK〜3LDKもあり、ディンクスやシニア層に人気。
- J棟・K棟では角住戸＋広いバルコニーの間取りが多く、希少性高め。
棟ごとの違い④｜価格帯と資産価値
棟によって坪単価やリセールバリューにも差があります。
- 南向き＆高層階（例：H棟・I棟）は坪単価350万円〜400万円台の事例もあり。
- 北側低層棟（例：A棟・B棟）は坪単価300万円台前半が目安。
- **角部屋・ルーフバルコニー付き（J棟・K棟）**は希少性で価格上昇傾向。
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深沢ハウスの最新売り出し価格は？2025年春時点の販売情報まとめ
2025年現在、深沢ハウスの売り出し中物件の価格帯は以下のようになっています（不動産ポータルサイト調査より）：
| 間取り | 専有面積 | 階数 | 価格（税込） |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 約70㎡ | 中層階 | 約8,800万円〜 |
| 3LDK | 約90㎡ | 中〜高層階 | 約1億1,000万円〜1億3,000万円 |
| 4LDK | 約110㎡〜120㎡ | 高層・角部屋 | 約1億6,000万円〜2億円台 |
| 特別住戸 | 約150㎡超 | 最上階 | 非公開 or 応相談（推定2.5億円〜） |
※リフォーム済、家具付き、南向き住戸は価格がさらに上昇する傾向にあります。
深沢ハウスの棟ごとのリセール実績と価格変動傾向
棟別価格上昇が目立つ傾向（2020年→2025年比較）
| 棟 | 5年前平均価格 | 現在の平均価格 | 傾向 |
|---|---|---|---|
| G棟 | 約9,500万円 | 約1億3,000万円 | 南向き人気で上昇幅大 |
| H棟 | 約1億円 | 約1億4,000万円 | 高層階は2億円超の例も |
| J棟 | 約1億1,000万円 | 約1億6,000万円 | 角住戸プレミアム価値大 |
| A棟 | 約7,800万円 | 約8,500万円 | 相場安定・狙い目棟 |
特にG棟・H棟・J棟など南〜西向きの開放的な棟は人気が高く、リセールバリューが顕著に上昇しています。
深沢ハウスの過去取引履歴から見る「売れる部屋」の特徴
過去5年間の取引データから見えてくる、高値で売れやすい住戸の条件は以下の通り：
✅ 南向き or 西向きの高層階住戸
✅ 専有面積90㎡以上の3LDK〜4LDKタイプ
✅ フルリノベーション済 or ハイグレード内装
✅ 角住戸（J棟・K棟・L棟）＋バルコニーが広いタイプ
逆に、低層階・北向き・リフォーム歴なし物件は、価格交渉が入りやすく、リセール時にやや苦戦する傾向があります。
ドキュメント「深沢ハウス棟別価格と賃貸情報」を作成しました。
この中には以下の内容が含まれています：
- 芸能人の居住情報（噂ベース）
- 賃貸家賃相場とプレミアム住戸の家賃例
- 「家賃800万円」の噂の正体
- 一般的な間取りパターンとおすすめ層
- 2025年春時点の最新売り出し価格
- 棟別リセール実績と価格推移
- 過去取引履歴から見る「売れる部屋」の条件
まとめ｜深沢ハウスは「資産性」も高い！リセール重視なら棟・向き・階数に注目
深沢ハウスは、「住み心地の良さ」だけでなく、資産性・売却時のリセール力も優秀なマンションです。
- 高層階・南西向き・広めの間取りはリセール時に＋2,000万円以上も珍しくない
- 過去5年で平均価格が20％以上上昇した棟も存在
- 将来の売却や住み替えを考えるなら、「G棟・H棟・J棟」などの人気棟が狙い目
まとめ｜深沢ハウスの棟選びは「日当たり・静けさ・間取り」で決める！
深沢ハウスは、棟ごとに魅力や個性が異なるため、希望条件に合わせた**“棟選び”が満足度のカギ**になります。
- 南向き・日当たり重視→G棟〜I棟
- 静けさ・森ビュー→M棟・N棟
- 価格を抑えて落ち着いた暮らし→A棟・B棟
- 眺望・角地・プレミア感→J棟・K棟
購入前には必ず現地で棟の位置・窓の向き・眺望を確認するのがおすすめです！
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