【深沢ハウスなぜ高い?】世田谷区の人気ﾏﾝｼｮﾝ,その魅力と価値を主婦目線で解説!

2025年4月23日

「深沢ハウスってなぜあんなに高いの？」

目黒区の高級マンションとして知られる「深沢ハウス」。価格が高いと噂のこのマンション、実際に調べてみると、その価値には納得の理由がたくさんありました！

この記事では、主婦目線で「深沢ハウスが高い理由」を【立地】【建物】【環境】【住民層】などあらゆる角度からわかりやすく解説していきます。

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深沢ハウスとは？基本情報をチェック

所在地：東京都世田谷区深沢2丁目
築年数：2004年築（※三井不動産レジデンシャル分譲）
総戸数：約770戸の大規模マンション
敷地面積：約27,000㎡（東京ドーム半分以上！）
最寄駅：東急東横線「自由が丘駅」や「都立大学駅」も利用可能（バス便）

なぜ「深沢ハウス」はこんなに高いの？価格が高騰する5つの理由

1. 都内屈指の高級住宅地「深沢エリア」

世田谷区の中でも特に閑静で、邸宅街としての格式が高い「深沢」。有名私立校やお屋敷街も多く、治安も良好。芸能人や著名人も多く暮らすことで知られています。

2. かつて「東大深沢キャンパス」の跡地という希少な立地

深沢ハウスの敷地は、東京大学の施設跡地という特別な場所に立地しています。広大な緑と計画的な街づくりにより、都内でありながらリゾートのような空間が確保されています。

3. 敷地の広さと緑の多さが別格

東京ドームの約半分に相当する巨大敷地の中に、贅沢な中庭・遊歩道・森の小径など緑豊かな共用空間が広がっています。

子育て世代やペット連れにも大人気！

4. 分譲時からの高級感ある設計・設備

免震構造を採用
天井高や窓の広さなど、開放感ある住空間
分譲時から三井不動産が手掛けた安心のブランド力

築年数はやや経っていますが、資産価値は非常に安定しており、中古でも高値で取引されています。

5. 住民層が良質でコミュニティが成熟している

教育レベル・収入レベルが高い住民が多く、落ち着いた暮らしができる環境として評価が高いです。

居住者専用のラウンジやキッズルーム、充実した管理体制もポイント。

深沢ハウスの価格帯はどのくらい？

間取り	広さ（目安）	価格（中古）
2LDK	約70㎡〜80㎡	約1.3億〜1.8億円
3LDK	約85㎡〜100㎡	約1.8億〜2.3億円
4LDK	100㎡超え	約2.5億円前後

※2025年現在の目安（最新情報は不動産サイトなどをご確認ください）

資産価値が下がらないから「高くても選ばれる」

深沢ハウスは、立地・敷地・環境・管理の全てが揃ったプレミアムマンション。だからこそ、10年以上経っても資産価値が落ちにくく、「高いけど安心して買える」「買ってよかった」との声も多いんです。

主婦ブロガー的まとめ｜深沢ハウスは“価格以上の価値”がある！

☑ 子育てにも安心な落ち着いた街並み

☑ 敷地の広さと緑の豊かさが段違い

☑ 教育環境・治安の良さも魅力

☑ 高くても「価値のある住まい」を選ぶ人に選ばれている

深沢ハウスは“本当に質のいい暮らし”を求めるご家庭にこそぴったりなマンション。家族で安心して長く住める場所を探している方には、心からおすすめできる物件です✨

【深沢ハウスはなぜこんなに高い？】目黒・世田谷で話題の高級マンション、その理由を徹底解説！

「深沢ハウスってなんでこんなに高いの？」

「中古でも1億超えって本当？」

そんな疑問に、主婦ブロガー目線でわかりやすく解説していきます！

東京都世田谷区深沢に佇む大規模高級レジデンス「深沢ハウス」は、その価格の高さだけでなく、暮らしの質の高さでも注目を集めています。

深沢ハウスの基本情報

項目	内容
住所	東京都世田谷区深沢2丁目
分譲	三井不動産レジデンシャル（2004年竣工）
総戸数	約770戸の大規模マンション
敷地面積	約27,000㎡（東京ドームの約半分！）
最寄駅	都立大学駅・自由が丘駅（いずれもバス圏）

深沢ハウスが高い5つの理由とは？

1. 【土地の希少性】東大深沢キャンパス跡地

大学の研究施設跡地を再開発した、都内でも希少な大規模住宅エリア。

緑豊かな街並みは、まるで都心のリゾート。

2. 【閑静な高級住宅街「深沢」】

成城や田園調布にも匹敵すると言われる、格式ある住宅街。

芸能人や文化人の住まいとしても人気です。

3. 【敷地の広さと共用部の充実】

広大な中庭、森の小径、ラウンジやゲストルーム…

まるで“プライベートパーク付きの街”のような開放感。

4. 【資産価値が落ちにくい】

築20年近く経っても、中古で1.5〜2億円台の物件が多数。

安定したブランド力と希少性が、資産価値を保ち続けています。

5. 【住民の質・管理体制の良さ】

教育水準が高く、落ち着いた世帯が多い印象。

管理人・清掃スタッフ・セキュリティ体制も◎。

気になる価格帯（2025年現在）

間取り	広さ	中古価格相場
2LDK	70〜80㎡	約1.4億円〜1.8億円
3LDK	85〜100㎡	約1.8億円〜2.3億円
4LDK	100㎡〜	約2.5億円以上

※最新情報は不動産ポータルサイトで確認を！

深沢ハウスに住むメリット・デメリット（主婦目線で）

メリット

周囲に教育環境・自然・スーパーが整っている
子どもを安心して育てられる
夫婦2人の老後も静かに過ごせる
管理体制がしっかりしていて安心

デメリット

最寄駅からのアクセスにバスが必要（車があると◎）
価格が高いため、購入にはそれなりの資金が必要
築年数が気になる人にはリノベ費用がプラスでかかることも

他の高級マンションと比べても際立つ理由

比較ポイント	深沢ハウス	他の都心マンション
敷地の広さ	圧倒的な開放感（27,000㎡）	狭小地も多く、高層化で対応
緑の豊かさ	中庭・森・遊歩道あり	ビル中心で自然は少なめ
環境の静かさ	落ち着いた文教エリア	駅近だが騒音や人通りが多い場所も
住民の層	家族・富裕層中心	投資用・単身向けが多い傾向

【深沢ハウスが高い本当の理由】世田谷区の人気マンション、その魅力と価値を主婦目線で解説！

深沢ハウスって、どうしてこんなに高いの？

資産価値や住み心地、本当に価格に見合ってるの？

主婦目線で分かりやすく、暮らしに役立つ視点からお届けします！

深沢ハウスとは？

項目	詳細
所在地	東京都世田谷区深沢2丁目
分譲	三井不動産レジデンシャル（2004年竣工）
総戸数	約770戸
敷地面積	約27,000㎡（東京ドーム約0.6個分）
最寄駅	都立大学駅、自由が丘駅（バス10分圏）

深沢ハウスが高い理由

希少性の高い立地

東大駒場キャンパスの跡地を活かした贅沢な開発。
都心の喧騒を離れた落ち着いた文教エリア。

抜群の環境と街並み

緑に囲まれた住宅街。小学校・中学校も近く子育てに理想的。
成城・田園調布と並ぶ高級住宅地「深沢」。

管理体制が行き届いている

常駐管理員・清掃・コンシェルジュサービス完備。
共用施設の質も高く、安心して暮らせる。

広い敷地と開放感

通路、庭、ラウンジなどの空間のゆとり。
子育て世帯からシニア世帯まで暮らしやすい設計。

資産価値の高さ

中古市場でも1億超え多数。
築年数が経っても値崩れしにくい希少物件。

実際の価格帯（2025年現在）

間取り	広さ	中古価格の目安
2LDK	70〜80㎡	約1.5億円〜1.8億円
3LDK	85〜100㎡	約1.8億円〜2.3億円
4LDK	100㎡以上	約2.5億円〜

他の高級マンションとの比較

比較項目	深沢ハウス	都心の高級マンション
緑の多さ	◎ 敷地に森と遊歩道あり	△ 限定的または少ない
賃貸需要	◯ 高め	◎ 投資家に人気
子育て環境	◎ 学校・公園・病院あり	△ 駅近だが環境にばらつきあり
騒音・治安	◎ 静かな住宅街	△ 交通量が多い地域も多い

主婦ブロガーのおすすめポイント

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気になる「デメリット」

駅からバス利用が必要（毎日の通勤がある方は確認を）
中古でも高額。ローン審査はやや厳しめ
リノベ前提の部屋もあるので事前確認を

【まとめ】深沢ハウスは「価格に見合う価値」がある

高額でも購入者が絶えない理由は、その圧倒的な暮らしやすさと満足度にあります。

子育てに安心な環境
資産としての安定感
時間がゆったり流れる街並み

私も主婦として「家は価格だけじゃない」と思っていますが、深沢ハウスには暮らしの満足度と資産価値、どちらもあると感じました✨